La propuesta se centra en unos pocos puntos centrales:
Síntesis tipológica y constructiva a partir de la repetición de una mínima cantidad de variantes de viviendas permitiendo la económica de recursos y costos para su desarrollo y construcción y permitiendo una mayor velocidad de ejecución, claridad de funcionamiento y expresión de los edificios a partir de un vocabulario minimalista que no se rija por modas o tendencias del momento.
El resultado es la expresión de 4 tiras individuales cocidas sutilmente en pares a través de las circulaciones comunes que conducen desde los accesos hasta cada vivienda. Se buscó unidad de expresión a pesar de ser 4 terrenos y 4 consorcios separados, los edificios se expresan como una unidad sobre cada fachada y los patios centrales quedan unificados visualmente con la posibilidad de separarse con una reja en el futuro si los consorcios así lo deciden.
Los edificios y las viviendas se organizan en capas de privacidad desde la calle, hasta el parque central privado de cada consorcio. La circulación común se ubica sobre la calle expresando los flujos de circulación ya que los usuarios se verán circulando desde y hacia sus viviendas desde la calle. Las expansiones de cada vivienda se ubican inmediatamente después de la circulación común pero separada por un cerramiento-reja metálico que le da seguridad, privacidad y en la fachada oeste también le da protección solar contra la incidencia solar del atardecer. Siguiendo con las capas, luego de la expansión se ubica el living-comedor, luego la cocina y dando hacia el espacio central los dormitorios. Los baños separan los espacios más públicos de los dormitorios. Sobre el espacio central de cada consorcio se ubican las expansiones-lavaderos que al estar al lado de los dormitorios permiten un flujo más corto y práctico para el lavado y secado de la ropa, además de evitar llevarlo a lugares más públicos, dejando siempre la ropa en el ámbito privado.
Las viviendas son pasantes, con buena iluminación y ventilación. Las expansiones son cómodas y divididas para permitir un uso más racional y eficiente de los espacios. Una expansión en el frente permite colocar una parrilla portátil y unas sillas para disfrutar del sol y el aire exterior. La expansión trasera permite un uso más funcional y privado como es el lavado y secado de la ropa sucia.
Las viviendas son unidades de composición, los edificios se desarrollan a partir de un módulo primario que permite el armado de una vivienda pasante de dos ambientes, esta modulación genera una grilla tridimensional modular.
El armado de la estructura de hormigón se realiza dentro de una grilla ortogonal, evitando elementos diagonales que pueden surgir de tomar el límite de la ochava o la línea oficial y generan trabajos adicionales de encofrado y calculo estructural. Las unidades de dos ambientes surgen de la unión de dos módulos básicos, generando dos viviendas de tres ambientes encastradas, a la vez las unidades dúplex comparten también la misma pisada de las unidades de dos ambientes simplificando la construcción de las losas y permitiendo ajustes de último momento del número de cada tipo de viviendas sin que esto genere costos adicionales de cálculo o de instalaciones.
Esta síntesis de construcción, materiales y modulo dan como resultado edificios de carácter minimalista desde su expresión, económico desde su construcción y mantenimiento y de gran calidad ambiental para sus ocupantes.
La flexibilidad está dada desde el punto de vista constructivo, su estructura es rígida y modulada pero los interiores son simples y amplios, sin muros portantes y núcleos húmedos encolumnados en espacios contiguos que permiten distintas configuraciones de mobiliario.
Los terrenos que se encuentran contiguos entre sí fueron pensados de forma separada, respetando los límites de cada consorcio pero permitiendo la libre circulación entre basamentos de cada edificio, no se expresa la normativa, sino que se oculta pero a partir de darle a los edificios una lectura unificadora.
Las circulaciones comunes de cada edificio tienen iluminación y ventilación natural y dimensiones generosas favoreciendo la reunión casual entre vecinos sin que esto impida la normal circulación de otra persona ajena a esa reunión.
La estructura se realizara con bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado h21.
Las losas están moduladas en un área de 6x6m que se repiten en todos los edificios y en todas las plantas. Las columnas son de 20x40 y están incluidas en los muros al igual que las vigas. Solo se realizaran voladizos en la fachada para colocar los pasillos de circulación común, en el resto del edificio no se ejecutaran voladizos.
La calefacción y las cocinas serán a gas natural por medio de calefones individuales y estufas para cada unidad de vivienda minimizando los costos comunes del edificio y evitando posibles problemas en la administración de los consorcios.
Las instalaciones sanitarias se realizaran en polipropileno sanitario colgado de las losas, para lo que se hará necesario un cielorraso en las áreas donde sea necesario colocar cañerías sanitarias, pero el mantenimiento y reparación además de más económico es más rápido y fácil.
Las instalaciones eléctricas se canalizaran por medio de caños redondos rígidos semipesados siguiendo las normativas de la ciudad de buenos aires.
Superficie Cubierta: 12.370 m2
